2024年3月15日

是第42个国际消费者权益日

2024年全国消协组织消费维权年主题为

“激发消费活力”

为有力有效履行保护消费者合法权益法定职责，优化消费环境，让消费者敢消费、愿消费、乐享高品质消费，推动消费从疫后恢复转向持续扩大。

小编整理了一篇关于购房维权的案例

一起来看看吧

基本案情

生活中，我们在购买商品房后，发现房屋实际面积与合同面积相比较“缩水”了，应该怎样维权呢？

近日，长阳法院成功调解了一起因房屋合同面积与房本实际面积不符，诉请退还房屋面积差价的集体诉讼案件。

原告王某、李某等144人购买了某某楼盘的房屋，在新房房产证办下来后，发现实际购房面积比其购买房屋时签订的合同少了3平方米以内不等的面积，百余套房主遂意识到自己购买的房屋面积“缩水”了，于是找开发商协商，因协商未达成一致，故集体诉讼至法院，要求房地产公司退还购房款、契税、房屋维修基金等各项费用共计70余万元。

法院审理

受理该案后，法院经调查发现，原被告签订的《商品房买卖合同》中已有明确约定：“合同约定面积与产权登记面积误差比在3%以内的，据实结算房价款。”本案中的百余户原告所购房屋的合同面积与实际面积误差比均未超3%，按照合同约定，开发商应当退还“缩水”面积对应的购房款。

考虑到案涉房屋和人数众多，且前期多次与开发商协商未果，矛盾比较尖锐，法院在受理案件后，迅速安排排期开庭，查明每套房屋的情况，为妥善化解双方纠纷打下坚实基础。庭后，法院积极组织原告的诉讼代表人与被告进行多次调解，经过释法明理，双方互谅互让，最终达成调解协议。

房地产公司承诺在约定的期限内分别返还原告王某、李某等百余人购房款、契税、房屋维修基金等共计69万余元。原、被告双方均对法院的工作表示满意，本案的快速成功调解，既保障了购房人的合法权益，又助力了企业稳定发展，真正达到了案结事了、政通人和的社会效果。

知法普法 维权有道

购买房屋对于老百姓来说是人生大事，买受人在购买商品房时，本质上购买的是房屋的实际使用空间，房屋面积的“缩水”会影响购买人对房屋舒适性和使用功能的期待性。在此，提醒广大购房者，一旦发现所购商品房实际面积与合同约定面积出现“面积差”，应注意及时通过与开发商协商、向有关部门投诉、依合同约定（仲裁或者诉讼）等方式依法维护自身权益。