“感谢法院！感谢法官！为我们企业解决了一个大难题。”11月3日下午，长阳金蓝房地产开发有限责任公司负责人来到长阳法院送锦旗致谢时感慨道。

长阳金蓝房地产开发有限责任公司是我县目前规模最大的房地产开发公司。2022年8月，因该公司6名购房业主逾期未偿还购房按揭贷款19万余元，导致银行扣留了公司300万元保证金，并陆续用保证金代偿购房业主银行按揭贷款，给企业资金正常运转带来困扰。公司在再三通知业主前来补交贷款无果的情况下，向法院提起诉讼。

法官释法说理，企业调整诉讼策略

案件受理后，承办法官认真审核案卷材料，及时厘清案件脉络。承办法官发现该公司的诉讼请求仅为截止起诉之日其为被告垫付的银行按揭贷款，但在诉讼中扣划贷款并未停止，本次诉讼结束后又会产生新的垫付款及相关诉讼。如果不能一次性解决此次纠纷，将出现循环诉讼的后果。

为实现定纷止争，减少企业诉累，承办法官走进企业，将当前诉讼情况及可能出现的后果进行阐明，并了解银行扣留保证金的原因和解决办法。在法官释法说理后，金蓝房地产公司迅速调整诉讼策略。2022年8月，金蓝房地产公司撤诉。

随后，金蓝房地产公司代为偿还被告下欠银行的按揭贷款，并代为办理涉案房屋房产证。公司与购房业主形成确定的侵权债务关系，300万元保证金也因所购房屋产权证的办理转化为房屋抵押贷款而解冻。2022年9月，金蓝房地产公司第二次提起诉讼。

联动破解送达难题，多次做工作促和解

根据提供的信息， 6名被告在先后采取电话、邮寄等方式后仍无法联系。面对送达难题，法院与公安局联动，查找被告最新住址和联系方式，到被告户籍所在地村委会寻求有效联系方式，经过不懈努力，除1名被告在穷尽所有方式仍无法联系外，其余5名被告均按时送达，其中1名被告已自动履行全部付款义务。

为一次性解决追偿权纠纷系列案，承办法官多次对被告释法说理。面对被告有的在外打工收入不稳定，有的家中遭遇重大变故收入下降的现实情况，承办法官秉持司法为民理念，积极促成金蓝房地产公司采取宽限还款期限的方式调解结案，保障了企业资金的正常运转，案件得以顺利办结。

运用表格式裁判文书，减少涉诉企业经济影响

该起涉企纠纷案件事实清楚，权利义务明确，通过采用表格式裁判文书，简化办案流程，提升办案质效，真正实现简案快审快结，全面降低诉讼成本，减少对涉诉企业的经济影响。

鲜红的锦旗，是对长阳法院营商环境工作的认可和肯定。长阳法院将持续聚焦企业司法需求，帮助企业解决实际困难，为企业办实事、办好事，真正让每一个案件成为营商环境的试金石。